Договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ

Согласно ГК и ТК РФ, договор подряда с физическим лицом — это временное соглашение, по которому одна сторона (юридическое лицо или организация/какая-либо компания) нанимает физическое лицо на выполнение определенных работ. В данном случае мы рассматриваем договор подряда на выполнение строительных работ. Такой договор позволяет организации с низким финансированием/оборотом средств нанимать временных сотрудников только для выполнения конкретных работ. Рассмотрим особенности заключения и ключевые пункты этих договоров.

Содержание

Договор подряда на выполнение строительных работ должен в обязательном порядке содержать полное описание прав и обязанностей между подрядчиком/заказчиком. Он в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Условия, при которых договор будет считаться выполненным;
  • Стоимость оказываемых услуг. Иногда этот пункт дополняют информацией о форс-мажорных обстоятельствах, при которых оплата за проделанную работу будет пересчитана. Особенно актуально для рабочих строительной сферы, занимающихся возведением промышленных комплексов (фабрик, заводов, производств).
  • Перечень выполняемых работ (подробно описывается список работ, которые необходимо выполнить подрядчику);
  • Тип работ (точно указывается какие они: строительные, ремонтные) и применяемые технологии (описывается какую технологию будут применять для конкретного вида работы, например: утепление фасада здания по финской технологии);
  • Цена оказываемых услуг: указывается общий счет с учетом расходов по смете, а также условия выплаты аванса;
  • Сроки выполнения работ: сроки выполнения работ могут изменяться если заказчик вносит изменения в проектную документацию;
  • Гарантийные сроки качества: указывается, в пределах каких сроков будет действовать гарантия качества выполненных работ, в течение какого времени будут проводиться гарантийные работы;
  • Форс-мажорные обстоятельства — данный пункт содержит перечень обстоятельств, по причине которых подрядчик не будет нести ответственность в случае невыполнения условий договора и т.д.
  • Права и обязанности сторон.

Гарантийные сроки качества могут распространяться на весь объект в целом или на отдельные виды проделанных работ.

Предмет договора

Предметом договора подряда является список выполненных работ, описанных в пункте «перечень строительных работ». Причем перечень задач подрядчика может носить как созидательный (постройка чего-либо), восстановительный (реконструкция или ремонт), так и разрушительный характер (демонтаж, снос, очистка объекта и подготовка его под строительство чего-либо).

Согласно ТК ст. 60 и ГК РФ ст. 703, в случае если в пункте контракта нет четко установленного перечня работ, а присутствует лишь итоговая задача — подрядчик сам определяет список необходимых работ, чтобы выполнить поставленную перед ним задачу. При этом наниматель не имеет права требовать выполнения дополнительных работ, которые не были ранее оговорены или внесены в контракт.

Перечень строительных работ по договору подряда

Подрядчик обязан выполнить в сроки весь перечень оговоренных работ, описанных в контракте. Все строительные работы ведутся на основании 2 документов:

  • Техническая документация (иногда к каждому из ее пунктов прикрепляется ТЗ и нормы).
  • Смета — ее расчет проводится на этапе осмотра объекта и составления плана работ. При необходимости в нее могут вноситься коррективы/поправки или изменения. Все зависит от стоимости используемых материалов, дополнительно проводимых работ, сроков их выполнения.

Разберемся с основной терминологией.

ТЗ — техническое задание. Может содержать подробную инструкцию по выполнению определенного вида работ, описывает нормы, которым они должны отвечать. Например: установка розеток, вентиляционного короба, дверей согласно дизайн проекту.

ТД — техническая документация. Содержит чертежи/архитектурные планы будущего строения. Включает список работ, оговоренных в контракте. Если описание таковых в договоре отсутствует — подрядчик представляет свой список работ, предварительно утвержденный с заказчиком.

Смета — лист расчета расходов. В нем прописана детальная стоимость основных и дополнительных (если такие предусмотрены проектной документацией и контрактом) работ, цена стройматериалов.

Пример перечня строительных работ:

  • Замена сантехнических коммуникаций;
  • Замена полов;
  • Возведение стен/перегородок.

К перечню строительных работ может быть прикреплен календарный план. В нем указываются точные даты сдачи каждого вида работ.

Оплата

Оплата может проводиться как единым платежом по завершению всех работ, так и частями по завершению каждого типа работ. Расчет может проводиться наличными средствами или по безналичному перечислению.

Подрядчик имеет право потребовать увеличения цены за проделанную работу при следующих условиях:

  • Заказчик внес изменения в проектную документацию, которые потребовали проведения дополнительных работ;
  • Стоимость закупленных стройматериалов оказалась выше той, что указана в смете;
  • Все работы выполнены раньше оговоренных сроков сдачи объекта.

В этом пункте указываются сроки, в пределах которых заказчик обязуется провести оплату. Он может содержать список финансовой документации, которую подрядчик обязан предоставить заказчику после завершения всех работ. К ним относятся:

  • Чеки закупленных стройматериалов, оборудования, аренды техники (только если по каким-либо форс-мажорным причинам подрядчику пришлось закупать стройматериалы, отличающиеся по цене от тех, что указаны в смете);
  • Акт приема законченного строительного объекта (формы КС-11, КС-2).

Заказчик имеет право потребовать снижения цены за проделанную работу, если подрядчик опоздал по срокам сдачи объекта или качество выполненных работ не соответствует принятым нормам (ГОС, ИЖС, СНиП и т.д.).

Права и обязанности сторон

Для избежания различных споров между сторонами, заключившими контракт, в нем предусмотрен специальный пункт «права и обязанности сторон».

Права и обязанности подрядчика:

  • Подрядчик обязуется выполнить все работы точно в сроки, указанные в контракте.
  • Подрядчик несет материальную ответственность за инструменты и спецтехнику, которые ему предоставил заказчик. По завершению всех работ, подрядчик обязуется их вернуть в исправном состоянии.
  • Подрядчик обязуется соблюдать календарный план сдачи всех видов работ.
  • Если подрядчик замечает, что по каким-либо причинам сроки сдачи объекта необходимо перенести, он обязан уведомить об этом заказчика.
  • Подрядчик обязан выполнить обязательные условия договора подряда, к которым относятся дата начала и окончания строительных работ.
  • Подрядчик вправе требовать повышения оплаты за оказанные услуги, если объект сдан раньше оговоренных сроков или работы ведутся с опережением календарного плана.
  • Подрядчик имеет право потребовать материальной компенсации за полученные травмы на производстве, если они приобретены по вине заказчика. Например: заказчик предоставил подрядчику неисправное оборудование (перфоратор, бензопила и т.д.)

Права и обязанности заказчика:

  • Заказчик обязуется оплатить работу подрядчика в полном объеме в сроки, указанные в договоре.
  • По завершению всех работ подрядчика, заказчик должен принять строительный объект и подписать акт приема.
  • Заказчик имеет право контролировать ход выполнения работ и их качество. Если заказчик обнаружил дефекты или работы выполнены некачественно, он вправе потребовать перерасчета стоимости работ подрядчика.
  • Если подрядчик нарушил сроки сдачи объекта, за заказчиком остается право отказаться от оплаты услуг подрядчика или расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом подрядчику выплачивается от 10 — до 30 % от итоговой стоимости работ.

Заказчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке и отказаться от оплаты, если подрядчик соблюдает его условия, а качество выполняемых работ соответствует всем требованиям ГОСТА.

Ответственность сторон

Ни одна из сторон не несет ответственности за нарушения условий контракта в том случае, когда нарушение условий договора произошло в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

Подрядчик несет полную ответственность за порчу/утерю имущества заказчика, если это произошло по его вине. В таком случае, за ним закрепляется обязательство по полному возмещению материального ущерба, нанесенного заказчику. Размер суммы возмещения ущерба определяется ценой ранее поврежденного имущества, которая занесена в товароведческие документы (книги учета и инвентаризации имущества). Если такая информация отсутствует, размер суммы материального ущерба определяется средней стоимостью аналогичного товара на рынке.

Если заказчик не выполняет свои обязательства по оплате труда подрядчика, он вправе привлечь его к уголовной ответственности по ст. 145.1 УК РФ. За подрядчиком также закрепляется право потребовать неустойку в размере суммы, которую заказчик отказался ранее выплачивать или не доплатил.

Пример: 2000 руб. (не выплаченная сумма) + 2000 (сумма неустойки) = 4000 (итоговая сумма к оплате с учетом неустойки).

Оплата за оказанные услуги и выплата неустойки происходит с интервалом в 1-6 месяцев.

Срок действия договора

Договор начинает действовать с того момента, как обе стороны его подписали. Наличие в договоре подписи лишь одной из стороны не может являться поводом для вступления его в силу. Срок действия контракта равняется 1 календарному году (с учетом праздничных дней).

Если по завершению срока действия договора ни одна из сторон не уведомляет другую о желании его расторгнуть, он на тех же условиях автоматически продлевается на следующий календарный год. При составлении контракта, данный пункт можно дополнить, описать особые условия действия договора и его продления (если в этом есть необходимость).

Срок выполнения работ

Согласно ст.190 ГК РФ, сроки выполнения соглашения могут быть обозначены календарными датами (например: 01/08/2019 — 05/12/2019) или событиями (например: получение разрешения на строительство, поступление рабочей техники на строительный объект).

Если начальные/конечные сроки выполнения работ нарушены по причинам, не зависящим от одной из сторон договора (форс-мажорным обстоятельствам), они не могут трактоваться как преднамеренное нарушение основных условий контракта. Их оплата проводится в полном размере.

Промежуточные сроки выполнения конкретного вида/объема работ могут быть опционными, и при необходимости их можно изменять. При этом изменение даты начала или окончания работ является серьезным нарушением основных условий договора. Как правило, результатом таких нарушений является разрыв рабочего контракта в одностороннем порядке со стороны заказчика. Более того, в данной ситуации заказчик имеет право пересмотреть сумму оплаты за предоставленные услуги со стороны подрядчика.

Изначальные сроки выполнения работ уже указываются с учетом различных форс-мажорных обстоятельств.

Дополнительные условия

Дополнительные условия — это особые договоренности на случай форс-мажорных обстоятельств (иногда указываются как условия непреодолимой силы), по которым участники сделки не несут ответственности за нарушение контракта. К ним относятся:

  • Различные катаклизмы (пожары, наводнения, землетрясения);
  • Смерть заказчика или физического/юридического лица, представляющего его;
  • Несвоевременное начало работ из-за отсутствия строй материалов или инструментов;
  • Невозможность выполнить работы из-за плохих погодных условий. Например: заливка цемента при температуре ниже -15 С и т.д.

Финансовые убытки заказчика из-за форс-мажорных обстоятельств оплачивает страховая служба (компания), а не подрядчик.

Реквизиты сторон участников сделки

В договоре подряда на выполнение строительных работ в обязательном порядке должны указываться реквизиты сторон, участвующих в сделке.

Реквизиты заказчика:

  • Наименование организации, заключающей договор с подрядчиком;
  • ИНН, ОГРН, КПП (при необходимости могут быть указаны и другие регистрационные номера);
  • Контактная информация заказчика (в обязательном порядке должен быть записан номер тел., емаил);
  • Физический и юридический адрес компании, организации;
  • ФИО человека, ответственного за договор подряда (им может быть как глава кадрового отдела, так и сам директор, представитель компании), а также его контактная информация.

Реквизиты подрядчика:

  • ФИО;
  • Дата рождения;
  • Паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи паспорта);
  • Фактический адрес проживания (если подрядчик находится в командировке или по каким-либо причинам он не проживает по адресу регистрации);
  • Адрес по месту регистрации;
  • СНИЛС, ИНН;
  • Контактный номер телефона подрядчика и его ближайших родственников, членов семьи, друзей — если подрядчик выполняет опасные строительные работы с риском для жизни/здоровья.

Вся выше указанная информация по необходимости может быть дополнена любыми другими пунктами. Все зависит от конкретного случая.

Подписи сторон и дата

Подпись договора осуществляется только после того, как обе стороны ознакомились с его условиями. После этого в документе указывается дата и ставится печать. С этого момента контракт вступает в свою силу, а подрядчик может приступить к выполнению своих обязательств. Если по каким-либо причинам одна из сторон не подписала контракт, он признается недействительным.

Образец и бланк

Скачать актуальные бланки и образцы всех необходимых документов можно по следующим ссылкам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий