Как получить выписку из ЕГРН?

Получение выписки из ЕГРН

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Предоставляет сведения о праве собственности, ограничениях и обременении на земельные участки, квартиры и иные объекты. Выписка из ЕГРН требуется для сделок с недвижимостью и решения спорных вопросов. Особенно актуальна данная справка при купле-продаже, поскольку препятствует мошенничеству со стороны продавца.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — справка с информацией об объекте недвижимости. Определяет собственника, наличие ограничений для сделок с недвижимостью. Может оформляться на жилые и нежилые помещения.

Получить выписку из ЕГРН с актуальными сведениями может как физическое, так и юридическое лицо. Для этого требуется заполнение запроса, форма которого будет отличаться в зависимости от выбранного способа получения справки.

Выписка из ЕГРН

Какую информацию содержит?

Сведения, предоставляемые выпиской из ЕГРН делятся на открытые и закрытые. К первой категории информации относятся данные, предназначенные для широкого круга лиц. К общим сведениям относят:

  • информация о владельце запрашиваемого объекта недвижимости;
  • общее и подробное описание объекта;
  • правовая информация о долевой собственности;
  • основание, по которому получено право собственности и эксплуатации;
  • сведения об иных лицах, которые могут претендовать на объект недвижимости по решению суда.

Закрытая информация предоставляется только собственнику недвижимости. К таким сведениям относят:

  • перечень документов, определяющих право собственности — договор купли-продажи, завещание, дарственная;
  • полная информация о владельцах объекта за все время;
  • сведения о дееспособности или ее отсутствии каждого из собственников;
  • банковская информация, а также данные, содержащие нотариальную или адвокатскую тайну.

Для получения закрытой информации собственник недвижимости должен обратиться лично или с помощью посредника.

Для чего нужна?

Выписка из ЕГРН может понадобиться в следующих случаях:

  • перед заключением сделки купли-продажи покупатель может проверить информацию о приобретаемом объекте недвижимости;
  • при оформлении договора дарения;
  • в судебном рассмотрении споров о праве собственности;
  • для оформления льгот на улучшение жилищных условий;
  • в получении простой или архивной выписки из домовой книги;
  • при исполнительном производстве;
  • для оформления кредита и подтверждения платежеспособности;
  • в получении постоянной прописки по адресу местонахождения объекта недвижимости;
  • в иных случаях по требованию государственных органов.

Кто может получить выписку?

Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, с учетом соответствующих ограничений на предоставление информации. Общие сведения могут получить:

  • владелец объекта недвижимости или его представитель с нотариально подтвержденными полномочиями;
  • представители суда и государственных органов, включая арбитраж и полицию;
  • компании и организации, обладающие по роду деятельности соответствующими правами;
  • иные физические лица.

Выписку из ЕГРН с полной информацией и заверением печатью и подписью может получить только собственник соответствующего объекта недвижимости.

Способы получения

Получить выписку из ЕГРН можно одним из следующих способов:

  • личным визитом в Росреестр;
  • через МФЦ — многофункциональный центр;
  • почтой;
  • в электронном виде онлайн;
  • выездным обслуживанием.

Наиболее распространенными способами получить выписку из ЕГРН выделяют обращение в многофункциональный центр и оформление справки онлайн. Они предусматривают простой порядок действий и относительно короткие сроки.

Инструкция получения через МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН через МФЦ необходимо:

  • обратиться в ближайший многофункциональный центр, представив паспорт и требуемые документы;
  • если нужно получить справку через доверенное лицо — представляют нотариально заверенную доверенность;
  • дождаться своей очереди и заполнить форму запроса;
  • подать документы и получить расписку с их перечнем;
  • в указанный срок получить выписку из ЕГРН.

Стандартный срок оформления справки через МФЦ составляет 5 дней.

Необходимые документы

Чтобы получить выписку из ЕГРН представляют следующие документы:

  • типовое заявление — его бланк выдается на месте и заполняется в присутствии должностного лица;
  • оригинал паспорта — если документы подаются через представителя или отправляются почтой, используют нотариально заверенную копию;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Представитель собственника помимо данных документов подает также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Госпошлина

Размер госпошлины напрямую зависит от выбранных услуг:

  • бумажная справка в МФЦ стоит 750 и 2200 рублей для физического и юридического лица соответственно, электронная форма выписки из ЕГРН стоит 300 и 600 рублей;
  • дополнительное получение сведений о правоустанавливающих документах стоит 600 и 1700 рублей в бумажном виде для физических и юридических лиц, в электронном варианте — 400 и 800 рублей;
  • сведения о признании недееспособности собственника выдаются только физическим лицам — 950 и 400 рублей за бумажный или электронный вариант соответственно;
  • информация о договорах строительства и долевой собственности в бумажном варианте стоит 1500 и 2950 рублей, в электронном виде 700 и 1400 для граждан и организаций соответственно;
  • выписка о всех объектах недвижимости во владении определенного лица — по 650 рублей за каждый субъект РФ, по которому оформляется информация.

Срок получения

Срок получения выписки из ЕГРН через МФЦ составляет 5 дней. При этом подчеркивается, что в данный период не входит время на обмен данных и документов с Росреестром. По закону такая пересылка бумаг должна занимать не более двух дней в один конец. Итоговое время оформления может занять 9 рабочих дней.

Если обращаться напрямую в Росреестр — получить справку можно в течение трех дней.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн

Получить выписку из ЕГРН онлайн достаточно просто. Для этого обращаются к официальному сайту Росреестра, Госуслугам или иному ресурсу, сотрудничающему с регистрирующими органами.

Если обращаться к сайту Росреестра, то пошаговая инструкция подачи заявки следующая:

  • на главной странице выбрать соответствующую услугу;

Выбор услуги

  • следуя инструкциям заполнить предоставленную форму;
  • загрузить копии необходимых документов;
  • оплатить услугу по предложенной форме и получить справку.

Схожая процедура осуществляется и на сайте Госуслуг. На главной странице выбирают нужный раздел, после чего переходят к соответствующей категории. Данный портал однако менее предпочтителен — ожидание загрузки иногда занимает значительное количество времени.

Переход ко всем услугам сайта

Выбор нужной категории

Когда могут отказать?

В предоставлении сведений и оформлении выписки из ЕГРН могут отказать:

  • если запрашивается информация, не подлежащая разглашению;
  • когда заявитель представил неполный пакет документов или заведомо ложные сведения;
  • если для получения запрашиваемой информации у заявителя недостаточно прав или полномочий.

С учетом доступности общей информации об объектах недвижимости получить выписку из ЕГРН может любой соискатель. Основная причина отказа в этом случае — неверное оформление заявки или отсутствие нужных документов.

Для получения закрытой информации заявитель должен подтвердить право на ее получение. Если и после подтверждения отказывают в оформлении справки — допускается подать жалобу в суд. Однако предварительно рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий