Как составить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения носит безвозмездный характер и дает возможность оформить квартиру или иную недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Документ оформляется по стандартному образцу. Однако в зависимости от возраста одаряемого, а также от сопутствующих условий, оформление сделки может иметь определенные нюансы.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление сделки с дарением регулируется главой 32 ГК РФ. Законоположение определяет ряд условий, которым подчиняется и дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

Основным аспектом выделяют безвозмездность договора дарения. Не допускается требовать от одаряемого каких-либо выплат или компенсаций — для этого оформляется сделка купли-продажи. Исключением становится символическая выплата, обусловленная национальными обычаями и традициями.

В отношении договора дарения несовершеннолетнему ребенку особенностями выделяют условия для вступления в право собственности. Главным из них по умолчанию становится совершеннолетие ребенка.

Также в договоре дарения могут прописываться дополнительные условия — необходимость окончания университета, свадьба или иные события. Чтобы сделка имела силу, подобные требования не должны подразумевать непосредственной выгоды дарителя, а их выполнение должно зависеть от усилий одаряемого.

Отдельным аспектом выделяют условие пожизненного проживания дарителя. Такое требование трактуется как обременение на квартиру. Однако в силу того, что оно наступает до непосредственного дарения и изменений для дарителя не предусматривает — присутствие такого условия в документе допускается.

Представление интересов ребенка

При составлении договора дарения квартиры несовершеннолетнему, обращают внимание на представительство. Интересы ребенка до 14 лет защищает его законный представитель — родитель или опекун. Возможна ситуация, когда одно и то же лицо выступает и в роли дарителя, и в роли представителя одаряемого.

Законному представителю не требуется доверенность. Однако в любых сделках, затрагивающих интересы ребенка, рекомендуется обратиться в органы опеки и получить от них разрешение. Это станет гарантией соблюдения интересов несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста — расписываться в договоре он может самостоятельно. Законный представитель проставляет свою подпись рядом, подтверждая соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Отдельно выделяют случаи, когда несовершеннолетний, достигший 16 лет, вступил в брак или начал самостоятельно себя обеспечивать. Таковые приравниваются к совершеннолетним и могут самостоятельно подписывать документы и вступать в права владения до исполнения 18 лет.

Обязательные условия дарственной

Составление договора дарения

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет следующую структуру:

  • преамбула — место и время составления документа;
  • название договора;
  • личные, паспортные и контактные данные дарителя, одаряемого и законного представителя ребенка;
  • объект сделки — описание квартиры, адрес, техническое состояние;
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения недвижимостью — свидетельство о регистрации, а также договор купли-продажи, дарственная или завещание;
  • отметка об отсутствии обременений на квартире — ареста, ипотеки, иных обязательств;
  • оценочная стоимость недвижимости;
  • количество долей, передаваемых по сделке во владение несовершеннолетнему ребенку;
  • условия наступления права собственности;
  • порядок вступления документа в силу;
  • количество копий договора, кому выдаются;
  • подписи сторон.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, печатно или от руки. Также сделка заверяется у нотариуса — это позволяет избежать возможных ошибок и подтвердить правомерность дарения.

Дарение доли квартиры

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только целую квартиру, но и ее долю. Процедура оформляется по общим требованиям, основное отличие — в договоре должно быть четкое указание размеров доли.

Для составления такой дарственной важным условием отмечают предварительное выделение доли и документальное подтверждение ее размеров. Такой шаг необходим, когда собственник дарит квартиру, приобретенную в браке без согласия супруга — в этом случае он может выделить свою половину и подарить ее.

При этом договор дарения можно оформить как на всю долю, так и на ее часть. Также собственность дарителя может быть разделена между несколькими детьми равными или разными по объему частями. Размеры передаваемой доли обязательно указываются в договоре дарения.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения на ребенка требуются следующие документы:

  • паспорт дарителя, свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, удостоверение личности законного представителя;
  • кадастровый паспорт на квартиру, при отсутствии инвентарной стоимости — документы с независимой оценкой недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие иных собственников на сделку;
  • разрешение органов опеки и законных представителей ребенка.

Также дарителю необходимо будет указать реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Вместе с ним приводятся и документы, на основании которых это свидетельство было получено — договор купли-продажи, дарственная, завещание.

Все документы должны быть надлежащим образом оформлены и заверены.

Образец и бланк

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется по общим требованиям. Помимо нюансов с оформлением и документами, отдельных требований не подразумевается.

Для наглядности ниже можно скачать как базовый бланк, так и заполненный образец. По необходимости договор можно дополнить своими условиями, не противоречащими законодательству.

Регистрация

Порядок регистрации договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку подразумевает следующие шаги:

  • обращение в отделение Росреестра или многофункциональный центр;
  • оформление заявления о выдаче нового свидетельства;
  • подача заявления с сопутствующими документами, подпись дарственной в присутствии регистрирующего лица;
  • получение описи принятых для регистрации документов;
  • получение в установленный срок оформленных бумаг и закрытие сделки.

С момента регистрации договор дарения считается оформленным. Номинальным собственником становится ребенок, фактическим до его совершеннолетия — родитель или опекун.

Документы для регистрации

Регистрация договора дарения требует дополнительного представления следующих документов:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины — ее размер составляет тысячу рублей.

Данные документы прилагаются к перечню бумаг, необходимых для заключения сделки с дарением. Вся документация представляется в оригинале, однако сдаются только копии.

Налоги

Законодательство предусматривает налогообложение получаемой в дар квартиры. Данный принцип распространяется и на договор дарения по отношению к несовершеннолетнему ребенку.

Если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве — выплачивается налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Процедура налогообложения имеет свой порядок действий:

  • до 30 апреля следующего календарного года составляется налоговая декларация с указанием всех доходов;
  • документы подаются в ФНС, на их основании выдается квитанция об оплате налога;
  • деньги вносятся до 15 июля, оплаченную квитанцию подают обратно в налоговую службу.

Если договор дарения оформлен между близкими родственниками — налог не выплачивается. Однако налоговую декларацию подать все равно нужно. За несовершеннолетнего ребенка налог выплачивает законный представитель — родитель или опекун.

Вступление в силу

Договор дарения вступает в силу с момента подписания, если не было указано иных условий. Право собственности на полученную квартиру принадлежит ребенку с момента регистрации сделки в органах Росреестра.

Однако ребенок становится лишь номинальным собственником. До его совершеннолетия квартирой распоряжается законный представитель. Также условия договора могут предъявлять дополнительные требования к вступлению сделки в силу.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения квартиры ребенку может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • несоблюдение правовых норм при составлении документа;
  • несоблюдение интересов других собственников или совладельцев;
  • нахождение квартиры в залоге или под обременением;
  • введение дарителя в заблуждение, принуждение к подписанию договора;
  • недееспособность дарителя на момент заключения сделки;
  • совершение преступления со стороны одариваемого по отношению к дарителю.

Также договор дарения признается ничтожным, если его фактическое содержание маскирует иной тип сделки. К примеру, если вступление в силу подразумевает смерть дарителя — договор недействителен, для такой сделки составляется завещание.

Подчеркивается и соблюдение безвозмездного характера дарственной. В договор может быть включено практически любое условие, выполнение которого зависит от одаряемого и не подразумевает прямой выгоды дарителя.

Если же подразумевается выплата или услуга со стороны ребенка и его законных представителей — сделка становится куплей-продажей. Ее оформление осуществляется по другим требованиям, а дарственная, составленная по такому типу, недействительна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий