ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости"

Закон «О государственной регистрации недвижимости» призван обезопасить владельцев земельных участков, квартир и домов. Любая недвижимость должна быть зарегистрирована при переходе права собственности от одного лица к другому. Данная статья включает описание закона, важные изменения и комментарии к статьям. Она поможет понять суть закона и основные положения.

Описание закона

Власти давно разрабатывали проект закона о регистрации права на недвижимость, но он появился лишь в 2015 году. Закон содержит 72 статьи, распределенные по 11 главам. Они призваны регламентировать кадастровый, а также государственный учет недвижимости и степень ответственности за любое нарушение. Статьи закона содержат требования к всевозможным нормативным актам, связанным с кадастром и реестром.

ФЗ-218 регулирует многие отношения, связанные со сделками с недвижимостью и государственной регистрацией прав. Государственная регистрация недвижимого имущества представляет собой акт, на основании которого происходят изменения, возникают права на имущество и переходят к другим лицам.

Регистрация будет законной и действительной только после внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Регистрация права на имущество подразумевает соблюдение определенных правил:

  • Отсутствие регистрации расценивается как грубое нарушение, и даже мошенничество;
  • Регистрационный орган рассматривает заявление в течение 7 дней;
  • Право на недвижимость регистрируется в любом отделении регистрационной службы;
  • Документы подаются в электронном или письменном виде.

Для успешной регистрации права на имущество необходимы следующие документы:

  • Договор на объект, заключенный по существующим нормам;
  • Акты, подтверждающие право на ГРН или ГКУ. Речь может идти о документах, устанавливающих основания для прав собственности. Недвижимость может быть передана другому лицу по договору или в наследство;
  • Свидетельство о приватизации;
  • Документы, подтверждающие право на наследство;
  • Постановление суда о том, что право на недвижимость переходит от одного лица к другому;
  • Свидетельство о праве собственности от муниципальной и государственной власти;
  • Доверенность, написанная от имени владельца, если документы подает представитель.

Закон также рассматривает особенности кадастрового учета недвижимости, порядок предоставления сведений из реестра и многие другие вопросы.

Последние изменения

Последние изменения в ФЗ-218

Несмотря на непродолжительное существование закона, он успел претерпеть некоторые изменения. Они коснулись разных статей, а именно:

  • Статья 15. Полностью изменился пункт под номером 5.1. Государственный учет в кадастре может быть осуществлен лишь по заявлению органа власти конкретного субъекта Российской Федерации;
  • Статья 22. Изменения коснулись пункта 11. Границы земельного участка не могут выходить за территорию и пересекать границы населенного пункта, либо муниципальных образований;
  • Статья 26. В пункте 20 говорится о границах участка, пересекаемых с другими участками. Случай, когда границы участка пересекаются с участком, преобразуемым под строительство, являются исключением из общего правила. В пункте под номером 39 сказано, что лицо, владеющее участком, может вести строительство жилья стандартного типа, либо комплексное освоение, предназначенное для будущего жилья;
  • Статья 32. Право собственника на недвижимое имущество теперь регистрируется при наличии дополнительных документов. Список бумаг должен быть дополнен планом территории, подготовленным в соответствии с правилами ФЗ-78. Документы снабжаются текстовым или графическим описанием границ территориальных зон, территорий населенных пунктов и т.п.
  • Статья 40. Выписка должна включать сведения о гражданине, являющемся стороной в договоре купли-продажи жилья. Зарегистрировать жилое или нежилое помещение, которое сдано в аренду, можно при определенных условиях договора и после сбора дополнительных документов;
  • Статья 51. Создание договора теперь подразумевает внесение условий. Помещение должно быть описано. Договор также должен содержать обязанности гражданина, с которым он заключается;
  • Статья 68. Утрата права на жилое помещение подразумевает определенную компенсацию, выплачиваемую собственнику однократно. Условие выплаты компенсации заключается в невозможности получить возмещение от других лиц.

Ведомости по государственному учету нежилых объектов теперь ведутся в электронном виде. Срок регистрации недвижимости сократился до 5 дней. Ответственность за нарушение порядка регистрации недвижимого имущества возросла. Важно, что теперь место подачи заявления не привязано к той местности, где находится объект.

Комментарий

Комментарий поможет легче воспринимать текст закона, они доступны для скачивания. Ниже вы найдете и текст самого закона о регистрации недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий