Как оформить дом по дачной амнистии?

Регистрация земли по дачной амнистии

Дачная амнистия позволила оформить и утвердить ранее полученные земельные участки. Государство предложило упрощенную схему, позволяющую до 2020 года с меньшими затратами и бумагами зарегистрировать землю и постройки. Подобное решение одинаково выгодно для обеих сторон: государство расширяет налогооблагаемую базу, а люди получают документальное право собственности.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — условное название процедуры, позволяющей узаконить полученные до 30 октября 2001 года участки. Процедура предусматривает и оформление жилых домов, помещений и хозяйственных построек.

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом 93-ФЗ, утвержденным в 2006 году. Законоположение регулирует упрощенный порядок оформления прав на некоторые виды недвижимого имущества.

Процедура упрощенной регистрации предусматривает ограниченные сроки действия. Зарегистрировать жилой дом можно было до 1 марта 2018 года. До 1 января 2020 года можно оформить землю и жилые дачные помещения.

В данном вопросе следует учитывать разницу между типом земельного участка и постройками:

  • жилой дом — капитальная постройка, в которой семья может проживать на постоянной основе и иметь прописку, такое имущество по упрощенной схеме больше не регистрируется;
  • жилое помещение — обычно дачный домик, предусматривающий лишь сезонное проживание;
  • хозяйственные постройки — служебные помещения часто временного характера.

Основная направленность дачной амнистии — регистрация земельных участков. Однако именно благодаря данной процедуре возникает возможность оформить и недвижимость.

Кто может воспользоваться?

Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации земельных наделов:

  • для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС);
  • под дачное или личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • под огородничество и разведение садов;
  • для строительства индивидуальных гаражей.

К жилым помещениям, которые могут быть оформлены по дачной амнистии, относят жилые помещения и хозпостройки, жилые дома по данной схеме больше не регистрируют. Также в перечень включают любые иные объекты, для которых не требуется разрешение на постройку.

Ключевым условием для дачной амнистии выделяют период получения земельного надела — до 30 октября 2001 года.

Данное требование обусловлено необходимостью привести прежнюю документацию в соответствие с принятым Земельным кодексом РФ. Упрощенная процедура позволяет зарегистрировать землю по любому имеющемуся документу, подтверждающему ее получение.

Как оформить дом?

Процедура оформления земельного участка по упрощенной схеме имеет следующий алгоритм действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить госпошлину в 350 рублей;
  • обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения объекта;
  • через месяц получить свидетельство о праве собственности.

Данный порядок действий сохраняется лишь для регистрации дачных участков. Оформить по упрощенной системе жилой дом уже не получится. Для него предусматривается стандартная процедура регистрации, соответствующая полученному праву владения.

Необходимые документы

Для регистрации земли по дачной амнистии до 2020 года необходимы следующие документы:

  • декларация о земельном участке заполняется по месту обращения;
  • любой документ, подтверждающий получение права собственности на землю до 30 октября 2001 года;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для многих граждан ключевым вопросом становится полное отсутствие правоподтверждающих документов. В этом случае обращаются в местную администрацию — выписка из архива может подтвердить право владения.

При отсутствии иных сведений обращаются к свидетельским показаниям соседей, квитанциям об оплате коммунальных или иных услуг. Такие документы должны подтверждать владение землей на протяжении соответствующего периода.

Для регистрации дома упрощенная система уже не применяется. С марта 2018 года для этого требуется следующий перечень документов:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документы, подтверждающие получение права на землю;
  • разрешение на строительство жилого дома;
  • технический план с оформленной владельцем декларацией;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Следует учитывать, что до марта 2018 перечень необходимых для упрощенной регистрации дома документов исключал лишь разрешение на ввод в эксплуатацию. С учетом данного аспекта при наличии данной бумаги на руках процедура не сильно усложнилась.

Стоимость

Размер госпошлины на регистрацию земельного участка составляет 350 рублей. При оформлении жилого строения уплачивают 2000 рублей. Если оформляется сразу участок с дачей — суммы складываются. Повторная выдача свидетельства также требует оплаты госпошлины в 350 рублей.

Если земля оформляется в долевое владение — сумма делится на количество собственников. Однако если каждый владелец оформляет документы отдельно, то и госпошлина оплачивается каждым собственником в полном размере.

Требуется ли межевание участка?

Необходимость межевания участка по дачной амнистии считается спорным вопросом. С 2007 года законодательство утвердило необязательность такой процедуры. То есть, по дачной амнистии все значения могут быть условными и приблизительными.

В кадастровом паспорте информация о таком участке отображается как “подлежащая уточнению и ориентировочная”. Данный аспект создает ряд определенных сложностей — не каждый покупатель готов приобрести землю, для которой ему затем придется определять границы.

Помимо вопроса о продаже выделяют и споры с соседями. Нередко возникает ситуация, когда граждане, проводящие межевание, могли прихватить часть чужого участка, не имеющего документальных границ.

С учетом данного фактора межевание земли считается рекомендованной процедурой. Несмотря на свою дороговизну и сложность, она позволяет закрепить границы земельного участка и окончательно утвердить право собственности.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Преимущества дачной амнистии заключаются в следующих аспектах:

  • экономия средств для получения права собственности на земельное владение;
  • минимальный пакет документов, требуемых для регистрации;
  • полученное право собственности в полной мере позволяет распоряжаться имуществом;
  • для зарегистрированного участка могут заключаться договора на поставку и предоставление коммунальных услуг.

Среди недостатков дачной амнистии можно условно выделить последующее налогообложение. По зарегистрированной собственности придется уплачивать ежегодные взносы. Некоторые эксперты выделяют и определенную недоработанность законодательства. Отказ от обязательности межевания существенно экономит средства и ускоряет процедуру. Однако такой вариант не позволяет продать или передать полученную собственность. Для совершения любой сделки, межевание придется выполнять либо текущему собственнику, либо правопреемнику.

Также в практическом исполнении дачной амнистии выделяют многочисленные жалобы самих граждан. Особенно это касается пенсионеров, для которых затраты на межевание земли и регистрацию имущества остаются неподъемными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий