Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Государство осуществляет переоценку недвижимости каждые 5 лет и устанавливает кадастровую стоимость. Эта стоимость определяет налог на недвижимость и прочие платежи. Бывает так, что стоимость по кадастру слишком завышена, она намного превышает рыночную. Такое положение дел возникает в 20-30% случаев и становится поводом для обращения в суд или комиссию Росреестра. Обычно собственники обращаются в комиссию, а потом подают заявление в суд.

Основания для оспаривания

Пересмотр кадастровой стоимости производится в нескольких случаях:

  • Сведения оказались недостоверными;
  • Специалист не учел рыночную стоимость.

Кадастровая оценка недвижимости может производиться с ошибками, от которых никто не застрахован. Характеристики объекта определяются неправильно, либо случилась техническая ошибка. Вы можете повлиять на результат оценки через судебный орган или специальную комиссию. Специалисты нередко допускают ошибки и искажают данные об объекте оценки, на это могут влиять разные обстоятельства:

  • Неправильно указываются сведения в списке объектов недвижимости, подлежащих оценке;
  • Оценщик неверно определил условия, оказывающие влияние на кадастровую цену объекта недвижимости. Речь идет о расположении объекта, его состоянии и других факторах;
  • Применение искаженных данных о недвижимости;
  • Состояние объекта недвижимости не учитывалось, а оно аварийное.

Чтобы определить, есть ли основания для пересмотра результатов определения стоимости, нужно получить данные об объекте, использовавшиеся специалистом при оценке недвижимости. Данные о заказчике расчетов есть в территориальных подразделениях Росреестра. Вы можете задать определенные вопросы как заказчику, так и ответчику.

При сравнении рыночной цены и кадастровой, обозначьте рыночную цену на момент кадастровой оценки, а не на текущий момент. Если гражданин проживает в регионе, где налоги исчисляются по инвентаризационной стоимости, оспорить кадастровую стоимость недвижимости нельзя.

Как узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость?

До того как вы начнете оспаривать кадастровую стоимость, необходимо получить данные о сумме недвижимости из Кадастра. Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости определяется специалистами из независимых компаний по оценке, но по договору с властями. Кадастровая стоимость размещается открыто, она доступна на сайте Росреестра.

Чтобы найти собственный объект недвижимости, введите кадастровый номер или адрес. Каждый жилой дом определяется по карте, представленной в свободном доступе. Кадастровый номер объекта недвижимости обозначен и в свидетельстве о праве собственности. Именно этот номер вносится в форму поиска, затем нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». Объект сразу же отыщется, и появятся источники данных, кадастровая стоимость, дата оценки. Это позволяет рассчитать, на какую сумму кадастровая стоимость выше рыночной (на момент оценки).

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости. И если стоимость окажется меньше, налог автоматически уменьшится. Чтобы понять, как происходит расчет налога, прочтите статью 403 НК РФ.

Порядок досудебного обжалования

Процедура оспаривания кадастровой стоимости осуществляется в нескольких инстанциях:

  • В комиссии Росреестра;
  • В суде.

Владелец объекта недвижимости сам выбирает, куда ему обратиться. Если он принял решение подать заявление в суд, можно миновать комиссию. Но рассмотрение в комиссии обладает некоторыми преимуществами:

  • Отнимает меньше времени;
  • Не требует расходов и уплаты пошлины;
  • Решение не является окончательным и оспаривается в судебном порядке.

Подобные комиссии работают при всех управлениях Росреестра в РФ. В любом регионе можно найти представительство и подать заявку на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вам придется обосновать свои требования и недовольство. Важно иметь на руках неопровержимые доказательства использования недостоверных сведений при оценке объекта. Обязанность доказывать несоответствие кадастровой стоимости лежит на заявителе, это обозначено в части 5 статьи 247 КАС РФ.

Необходимые документы

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию

Заявитель представляет комиссии документы, свидетельствующие о его правоте. Необходимо подготовить:

  • Бумагу из кадастра о цене объекта. Она отражает сведения об оспаривании результатов;
  • Копию документов на обладание правами владельца, она заверяется у нотариуса;
  • Документы со сведениями о недвижимости, на которых специалист основывался при оценке;
  • Данные о стоимости на рынке;
  • Заключение эксперта (на бумаге и в электронном виде);
  • Подтверждение технической ошибки.

Заявление в суд сопровождается другими документами, мы поговорим о них позже. При подаче документов необходимо убедиться в том, что на руках есть необходимые бумаги. Отсутствие хотя бы одного документа – это повод для отказа.

Заседание комиссии

Обращение в комиссию – необязательная процедура, но большинство лиц стараются начать процедуру именно с нее. Причина в том, что комиссия рассматривает подобные вопросы намного быстрее. Она выносит решение за месяц и не требует оплаты пошлины.

После того, как вы подаете весь список документов, председатель может потребовать дополнительные сведения. Он имеет право отправиться к специалистам, которые проводят оценку стоимости недвижимости как рыночной, так и кадастровой.

Вопрос решается быстро и просто. Комиссия изучает представленные документы. Она принимает заявление к рассмотрению, либо отклоняет его. Если вопрос решается в пользу заявителя, комиссия уведомляет заказчика работ по кадастровой оценке (обычно это субъект РФ) и просит его определить стоимость недвижимости, придерживаясь существующих законов.

После принятия решения комиссия обязана уведомить заявителя. На это отводится 5 дней. Если комиссия сама пересматривает размер оценочной стоимости, она направляет решение в Росреестр. Заседание считается состоявшимся, если на него явилось больше половины членов комиссии. Обычно на заседании принимают одно из нижеприведенных решений:

  • Отклонить заявление на изменение кадастровой стоимости;
  • Пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости.

Решение комиссии тоже оспаривается в судебном порядке. Зачастую заявитель просто оспаривает кадастровую стоимость. И если вопрос решается в его пользу, решение комиссии не принимается во внимание.

Оспаривание в суде

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявление должно составляться в соответствии с главой 25 КАС РФ. Гражданин вправе потребовать пересмотра не только кадастровой стоимости недвижимости, но и решения комиссии, в ведении которой находятся подобные вопросы. Истец может обозначить любое из перечисленных ниже требований:

  • Привести стоимость объекта в соответствие с рыночной;
  • Использовать при оценке стоимости достоверные данные и изменить ее;
  • Оспорить решение, вынесенное Комиссией Росреестра, если гражданин обращался в нее.

Важно добавить, что заявитель не может попросить суд рассмотреть и другие вопросы. Вопрос о стоимости недвижимости может быть решен верховным судом республики, края, а также областным судом, либо судом города, имеющим федеральное значение. Это четко обозначено в пункте 15 статьи 20 КАС РФ.

Росреестр, а также орган, утвердивший недостоверный результат, выступают административными ответчиками. Важно добавить, что закон предусмотрел временные ограничения для оспаривания данного вопроса. Нельзя оспаривать сумму, которая изменилась во время обращения в суд, меняется стоимость раз в 5 лет (пункт 3 статьи 245 КАС РФ).

Рассмотрение вопроса в суде займет 2 месяца. Если дело оказалось слишком сложным, срок может увеличиваться. Суд всегда извещает участников о времени и месте рассмотрения дела, но неявка сторон не мешает рассмотрению вопроса. Данный орган запрашивает любые документы по своей инициативе (пункт 6 статьи 247 КАС РФ).

Если кадастровую стоимость оспаривает один из собственников при долевой собственности, цена пересматривается целиком. Возражения прочих собственников принимаются во внимание, но они не послужат поводом для отказа заявителю. Вы можете обжаловать решение в установленные сроки, на обжалование дается 30 дней.

Оформление искового заявления

Заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в статье под номером 125, а также 220 и статьи 246 КАС РФ. Оно обязательно включает следующие данные:

  • Название суда, в который отправляется иск;
  • ФИО и место прописки, а также проживания заявителя, место рождения и дату. Если иск составляется представителем, то указываются его данные. В бумаге должны найти отражение контактные данные, включая номер телефона, адрес почты (электронной);
  • Наименование ответчика и место его нахождения, контактный номер;
  • Характеристики недвижимости;
  • Причины возникновения претензии;
  • Перечень представленных документов.

Копии заявления вручаются всем лицам, задействованным в процессе. Вы должны приложить к заявлению уведомление о вручении. Оно также должно дополняться выпиской из ЕГРН, документами о правах владельца, подтверждением недостоверности данных, которые лежат в основе оценки, квитанцией об оплате госпошлины, а также другими документами, обозначающими ваши требования. Бланк и образец помогут вам грамотно составить документ.

Далее вы относите заявление в суд, где оно будет зарегистрировано. Номер регистрации должен быть проставлен на вашем экземпляре. Многие люди отказываются от обращения в суд при обнаружении ошибок и несоответствий в стоимости. Но высокая кадастровая стоимость приводит к потерям арендатора или собственника. Часто ошибки носят технический характер, их легко можно обнаружить и исправить. Некоторые люди предпочитают доверить подготовку искового заявления профессионалам. В этом есть смысл, так как успех в разрешении вопроса зависит от правильности составления заявления и наличия полного списка документов.

Необходимые документы

Заявление в суд невозможно подать без определенных документов. Среди них:

  • Заявление истца;
  • Бумага из реестра, в которой отражены данные о цене;
  • Копия документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником (заверяется у нотариуса);
  • Отчет о том, как проводилась оценка и экспертиза недвижимости;
  • Документы, свидетельствующие о недостоверности использованных сведений;
  • Документы о полномочиях вашего представителя в суде (доверенность), документ об образовании адвоката;
  • Бланк, свидетельствующий об оплате пошлины;
  • Юридическому лицу понадобятся документы о том, что оно пыталось решить вопрос в досудебном порядке, как предусмотрено ФЗ.
  • Прочие документы, которые подтверждают требования истца.

Административный иск подается и на сайте Мосгорсуда. Для этого требуется зарегистрироваться на портале Госуслуги. Сервис позволяет отслеживать то, как движется обращение и каковы результаты рассмотрения.

Сроки и стоимость

Стоимость пересмотра кадастровой цены в суде

Заявление подается в конкретные сроки:

  • Если оспаривается результат оценки недвижимости, срок составляет 5 лет после внесения стоимости в ЕГРН;
  • У вас есть 3 месяца после получения решения комиссии. Это актуально, если заявитель хочет оспорить вынесенное решение или бездействие комиссии.

Сегодня заявление подается не только на бумаге, но и на сайте. Комиссия выносит решение за 1 месяц, а суду требуется 2 месяца на решение вопроса. Срок отсчитывается от момента подачи заявления, и иногда он может увеличиваться.

Когда комиссия вынесла решение, она сообщает вам об этом в течение 5 суток. В течение 7 дней комиссия уведомляет соответствующие органы самоуправления о своем решении. Вы можете вернуть через суд переплаченные налоги, но придется начинать новый процесс. Решение суда тоже может оспариваться. Стоит подчеркнуть, что расходы в суде будут значимыми. За выписки придется платить от 250 рублей для физического лица и от 4500 – для юридического. Заключение экспертизы стоит 80 000 руб. Юридическое сопровождение обходится в сумму от 70 000 рублей. Пошлина составит 6000 рублей.

Заседание суда

Суд первой инстанции решает вопросы, связанные с кадастровой оценкой. Это может быть краевой, областной, городской или республиканский суд. Предположим, что речь идет о квартире, находящейся в Москве. Иск необходимо подавать в городской суд Москвы.

Каждая из сторон оповещается о том, когда и где проходят судебные заседания. При неявке одной из сторон дело будет рассмотрено без ее участия. Максимальный срок рассмотрения подобного вопроса составляет 3 месяца.

Суд заранее оповещает всех участников заседания. Он выносит решение и без присутствия сторон, принимает во внимание данные экспертизы и основания, ставшие поводом для подачи иска.

Заключение

Гражданин подает заявление в комиссию, либо в суд для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости с целью снижения налоговой базы, арендной платы и т.п.

Прежде, чем обращаться в суд, важно понять, действительно ли вы получите выгоду. В некоторых случаях судебное разбирательство стоит больше, чем уплаченные налоги. При решительном настрое необходимо собрать все бумаги, обратиться к специалисту, который проведет оценку. Затем нужно подать заявление в Росреестр.

Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо проконсультироваться с юристами до подачи искового заявления, иначе велик риск зря потратить деньги на судебный процесс. Желание решить вопрос должно заставить вас запастись терпением и собрать доказательную базу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий