Понятие и виды сделок

Понятие и виды сделок

Появление, прекращение или изменение прав и обязательств требует соответствующего оформления. Для этого между субъектами права заключается договоренность, на основе которой и формируется сделка. С учетом распространения подобной формы взаимодействия возникает вопрос о ее регулировании и содержании.

Что такое сделка?

Согласно статье 153 ГК РФ, сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязательств. Наиболее распространенными вариантами такого взаимодействия выделяют оказание услуг или реализацию товаров.

На основе определения сделки выделяют ее характерные признаки:

  • волеизъявление сторон — данный признак отличает договор от события, стороны намеренно, по своей воле, порождают определенные права и обязанности;
  • действие — заключение соглашения характеризуется определенной деятельностью и соответствующими шагами для реализации поставленных целей;
  • свобода воли — заключение договора под принуждением делает его недействительным, для сделки характерно свободное волеизъявление;
  • правомерность — возникает необходимость соблюдения определенных действий или предписаний, для признания соглашения действительным;
  • направленность действий — договоренность заключается для создания гражданских прав и обязанностей, что отличает ее от юридических поступков.

С учетом того, что договор порождает гражданские взаимоотношения, сделка также признается юридическим фактом. Таковыми могут быть самые разные действия, что поднимает вопрос о видах соответствующих договоренностей.

Виды сделок

Существует несколько классификаций сделок, характеризующих их заключение с той или иной стороны. Соответственно одно соглашение может принадлежать к разным видам, в зависимости от своих характеристик.

По количеству сторон выделяют следующие сделки:

  • односторонние — для их совершения достаточно волеизъявления только одной стороны;
  • двусторонние представлены двумя участниками;
  • многосторонние, в которых принимают участие три и более участника, сюда же включают договоры, не имеющие конкретной направленности, к примеру, создание товарищества или кооператива.

По наличию или отсутствию встречного предоставления:

  • возмездные соглашения предусматривают определенное возмещение взамен предоставляемых прав и обязанностей;
  • безвозмездные — встречное предоставление отсутствует, к примеру, при дарении собственности.

По дате заключения соглашения могут быть:

  • реальные — договор считается заключенным на момент передачи соответствующего имущества;
  • консенсуальные — заключаются после выполнения предусмотренной законом процедуры;
  • смешанные — соглашение включает в себя элементы и реальных, и консенсуальных договоренностей.

По наличию оснований:

  • каузальные сделки — четко выделена цель, реализация которой становится основным условием заключения договора;
  • абстрактные — правовая цель не явная, ее осуществление не считается обязательным и требует собственных условий, пример — оформление гарантии, страхование.

По уровню доверительности между сторонами:

  • фидуциарные сделки основываются на доверительных отношениях, пример — договор поручительства, доверенность, создание товарищества;
  • нефидуциарные — стороны выступают в качестве контрагентов.

По способу оформления договоры могут быть:

  • вербальные, когда соглашение заключается в устной форме;
  • литеральные — договоренность оформляется в письменном виде.

По особенностям юридического механизма действия:

  • условные — возникновение, изменение или прекращение гражданских прав зависит от наступления определенных условий или событий;
  • безусловные (обычные) — договор выполняется по факту заключения.

По правовым последствиям сделки бывают:

  • обязательственные, предоставляющие соответствующие права и обязанности;
  • распорядительные для отображения воли;
  • предоставительные для получения соответствующего возмещения.

Бессрочные и срочные

Еще одна классификация договоров учитывает сроки их действия. Сделки могут бессрочными или срочными. В первом случае началом срока действия считается заключение соответствующего соглашения, сам период при этом не ограничивается.

Сделки с определенным сроком действия имеют собственное разделение:

  • отлагательные — начало срока действия описанных обязательств отложено на указанную дату;
  • отменительные — прописаны условия, дата или события, когда срок договоренности перестает действовать.

Договор может быть одновременно и отлагательным, и отменительным. Ключевая особенность — обязательность наступления соответствующих сроков.

Биржевые

Биржевые сделки имеют собственные условия заключения, что выводит их из общей классификации. Их особенностями выделяют:

  • субъектный состав — договоренность заключается только между лицами, допущенными к торгам;
  • место заключения — товарная или фондовая биржа;
  • объект — биржевой товар;
  • регистрация.

В последнем вопросе подчеркивается необходимость признания и регистрации заключенного договора третьей стороной — биржей.

Формы сделки

По форме договоренности сделки могут устными или письменными. Для первой категории необходимо выполнение следующих условий:

  • отсутствие предписаний к письменной форме со стороны закона или соглашения;
  • их выполнение осуществляется сразу по достижению договоренности.

В остальных случаях требуется письменная форма. Ее отсутствие может сделать договоренность недействительной. В этой ситуации допускается предоставление иных документальных доказательств, подтверждающих факт наличия сделки.

Помимо простой письменной формы выделяют и нотариальное заверение договора. Таковое обязательно оформляется в следующих случаях:

  • ипотечное кредитование;
  • предоставление залога;
  • договор ренты с пожизненным содержанием;
  • любые соглашения, предусматривающие нотариальное заверение по обоюдному согласию.

В вопросе государственной регистрации ориентируются на положения законодательства. Обязательно регистрируются все сделки, связанные с правами на землю и недвижимое имущество.

Условия действительности сделок

С учетом правомерности заключения соглашения выделяют действительные и недействительные сделки. Для первых нет препятствий к исполнению условий. Вторые же могут быть оспорены или признаны ничтожными.

Условия признания договора действительным:

  • дееспособность сторон;
  • свободное волеизъявление;
  • соблюдение необходимой формы соглашения;
  • законность оформления и соблюдение правовых норм.

С учетом данных условий признаками недействительности считаются:

  • несоответствие правовым нормам;
  • несоблюдение предписанной формы составления договора;
  • отсутствие свободного волеизъявления одной из сторон;
  • заключение сделки из-за неверного информирования или заблуждения;
  • отсутствие фактического намерения создать правовые последствия;
  • полная или частичная недееспособность одной из сторон на момент заключения договора;
  • отсутствие полномочий или совершение действий вне соответствующей компетенции.

При этом подчеркивается, что недействительность сделки может быть частичной. Условие признания такого соглашения — вероятность правомерного заключения договора при изъятии недействительной части.

Когда сделка признается недействительной?

С учетом признаков недействительности выделяют две основных категории таких сделок — оспоримые и ничтожные. К первому виду относят соглашения, которые полностью или частично могут быть оспорены определенными лицами. При отсутствии возражений сделка признается правомерной.

Ничтожные не признаются правомерными в любом случае. В данную категорию относят также:

  • мнимые договоренности, не создающие на деле никаких правовых последствий;
  • притворные, ориентированные на сокрытие другой формы соглашения.

К примеру, оспоримой договоренностью считается соглашение, заключенное под принуждением или на основе насилия. У соответствующей стороны есть срок в один год с момента прекращения подобного давления на то, чтобы подать иск и признать договоренность недействительной.

Ничтожную сделку можно признать таковой на протяжении срока в 10 лет с момента, когда истец узнал о ее недействительности. Примером такого соглашения может выступать договор дарения, призванный заменить собой завещание.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий